پنجشنبه ۲۴ آبان ۱۳۹۷ - ۱۴:۲۹
جامعه سردفتران و دفتریاران استان البرز
صفحه اصلي          آلبوم تصاوير          دريافت فايل          بخشنامه ها          تالارهای گفتگو          درباره ی ما          تماس با ما          اطلاعات دفاتر اسناد رسمي          واحد های جامعه          تشخيص صحت كدملي

مطمـئن باش که خداوند تو را عاشقانه دوست دارد ؛ چون در هر بهار برایت گل می فرستد و هرروز صبح آفتاب را به تو هدیه می کند. به یاد داشته باش که پروردگار عالم با این که می تواند در هر جائی از دنیا باشد ، قلــب تو را انتخاب کرده و تنها اوست که هر وقت بخواهی چیزی بگوئی گوش می کند ...
  اتوماسیون اداری
  دریافت VPN
  سخن بزرگان
 

  جامعه استان البرز

 

 

  مراکز درمانی طرف قرارداد با کانون البرز
  امکانات جانبی
  دریافت teamviewer
  راهنمای گواهی امضاء الکترونیک
  فهرست
   ورود
  جديدترين مقالات
  پیوندهای مرتبط
  فرم تصديق اصالت اوراق دفاتر اسناد رسمي
  معرفی واحدها
  شناسه ملی

  یک استاد دانشگاه: تعداد نسبتا زیادی از دعاوی ملکی در محاکم مربوط به بنگاه‌ها و آژانس‌های املاک است
اخبار روز

یک استاد دانشگاه: تعداد نسبتا زیادی از دعاوی ملکی در محاکم مربوط به بنگاه‌ها و آژانس‌های املاک است

یک استاد دانشگاه: تعداد نسبتا زیادی از دعاوی ملکی در محاکم مربوط به بنگاه‌ها و آژانس‌های املاک است

يک استاد دانشگاه گفت: تعداد نسبتا زیادی از دعاوی ملکی که در محاکم وجود دارد مربوط به بنگاه‌ها و آژانس‌های املاک است و بیشتر این دعاوی مربوط به تنظیم سند و قراردادی می‌شود که طرفین معامله از اینکه سند را به اسم طرف مقابل کنند، استنکاف می‌ورزند و همین موضوع حجم زیادی از پرونده‌های محاکم را در بر می‌گیرد.

 به گزارش پايگاه اطلاع رساني كانون سردفتران ودفترياران به نقل از خبرگزاري ايسنا، حجت‌السلام و المسلمین مرتضی چیت‌سازیان در گفت‌وگو با خبرنگار حقوقی خبرگزاری دانشجویان ایران، در تحلیل بررسی حقوقی نقش و جایگاه مشاوران املاک در قانون، اظهار کرد: دفاتر املاک زیر نظر شورای اصناف فعالیت می‌کنند و وزارت بازرگانی هم بر عملکرد این دفاتر نظارت می‌کند.

 این وکیل دادگستری تصریح کرد: در این چند سال اخیر با توجه به چالش‌هایی که در زمینه قیمت مسکن و گرانی آن به وجود آمده است، بسیاری از افرادی که در رابطه با مسائل حقوقی آشنایی دارند را وادار کرده که چاره‌اندیشی در این زمینه کنند، طبیعی است که مسکن مهر تا حدودی توانست معضلات مربوط به مسکن را تسکین دهد.

 این حقوقدان درباره اینکه چه رابطه‌ای بین افزایش دعاوی ملکی و فعالیت دفاتر املاک وجود دارد؟ گفت: تعداد نسبتا زیادی از دعاوی ملکی که در محاکم وجود دارد مربوط به بنگاه‌ها و آژانس‌های املاک است و بیشتر این دعاوی مربوط به تنظیم سند و قراردادی می‌شود که طرفین معامله (فروشنده یا خریدار(  از اینکه سند را به اسم طرف مقابل کنند، استنکاف می‌ورزند و همین موضوع حجم زیادی از پرونده‌های محاکم را در بر می‌گیرد.

 وی تصریح کرد: باید شرایط خاص و الزاماتی در دفاتر املاک گذاشته شود و نظارت‌هایی بر این دفاتر شود تا طرفین معامله چه بایع و چه مشتری راحت‌تر به نقل وانتقال اسناد بپردازند تا از تخلفاتی که در دفاتر املاک به وجود می‌آید جلوگیری شود.

 چیت‌سازیان ادامه داد: ‌با توجه به اینکه مراحل مقدماتی انواع معاملات در دفاتر املاک انجام می‌شود مانند بیع، اجاره، صلح و غیره به نظر می‌رسد باید بعضی از قوانین مربوط به دفاتر املاک شفاف شود و کسانی که در دفاتر املاک مشغول به فعالیت هستند، آموزش‌هایی را حین خدمت ببینند تا به مسائل حقوقی آشنا شوند، زیرا در بسیاری از موارد مشاهده شده که مشاوران املاک حتی به مبانی حقوقی هم آشنایی ندارند.

 این استاد دانشگاه درباره دریافت حق کمیسیون از سوی مشاوران املاک از طرفین معامله در دفاتر املاک، گفت:‌ از نظر عرف دریافت حق کمیسیون از سوی دفاتر املاک متفاوت است و گاهی مواقع مشاوران املاک از حد و حدود خود تعدی و تجاوز می‌کنند و فزون طلبی‌هایی را از سوی این افراد مشاهده می‌کنیم لذا بهتر است که دریافت حق کمیسیون از سوی مشاوران املاک قانونمند شود و مراقبت جدی در این خصوص به عمل آید.

 این وکیل دادگستری درباره این که آیا امکان دارد که دفاتر املاک همانند دفاتر اسناد رسمی زیر مجموعه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار گیرند؟ با بیان این که «این امر به مصلحت جامعه نیست» گفت: نوع فعالیت و کار دفاتر املاک با دفاتر اسناد رسمی متفاوت است. در واقع بنگاه های املاک تابع مقرراتی هستند و زیر نظر وزارت بازرگانی فعالیت می کنند و اگر بخواهیم که دفاتر املاک زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار گیرند، باید زیر نظر قوه قضاییه بیایند و آموزش های مخصوص را ببیند؛ لذا این کار، کاردشواری است و به مصلحت جامعه هم نیست.

 این وکیل دادگستری درباره ادغام دفاتر املاک و اسناد رسمی، اظهار کرد: اخیرا بحث ادغام این دفاتر مطرح شده است ولی بنده نمی‌دانم که ادغام این دفاتر فایده دارد یا خیر؟ نمی‌توان پیش‌بینی هم کرد که این ادغام سرانجام خوبی دارد یا خیر؟ در واقع باید ثابت شود که آیا ادغام این دفاتر به نفع مردم است یا خیر.

 این حقوقدان در پایان تصریح کرد: با توجه به اینکه تعداد دفاتر املاک در شهرها و روستا بی‌شمار است ولی تعداد دفاتر اسناد رسمی کم است و قابل دسترسی نیستند؛ لذا اگر بتوانیم از حضور مشاوران حقوقی در دفاتر املاک استفاده کنیم علاوه بر اینکه این خلاء جبران می‌شود قطعا این مهم اختلاف در معاملات ملکی را نیز کاهش می‌دهد.

admin در تاريخ یکشنبه ۱۰ دی ۱۳۹۱ - ۰۸:۵۱ · 0 نظر · 2401 تعداد بازديد · نسخه چاپي
  نظرات
هيچ نظري ارسال نشده است
  ارسال نظر
لطفاً براي ارسال نظر ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد
  امتياز
اين گزينه فقط براي كاربران عضو در نظر گرفته شده است

لطفا وارد سيستم كاربري خود شده و يا ثبت نام كنيد.

تا كنون امتيازي داده نشده است.




1390 ©
تمامی حقوق این سایت محفوظ و منوط به جامعه سردفتران و دفتریاران استان البرز می باشد.
طراحی و توسعه توسط شرکت پادسان سیستم